Kupiłem mieszkanie czy mogę odliczyć od podatku?
Według polskiego prawa podatkowego, każdy sprzedawany towar jest objęty obowiązkowym podatkiem VAT, który doliczamy do ostatecznej ceny. Jednakże, nie zawsze wynosi on znane nam 23%, dany towar lub usługa może być objęta również 8% czy nawet 0% podatkiem VAT. Dlatego łatwo jest się domyśleć, że każdy obowiązkowo musi go opłacić i nie ma możliwości do „optymalizacji” podatkowej. Jest jednak inne, całkowicie legalne wyjście z tej sytuacji – odliczenie tej należności i całkowity jej zwrot na konto. Kiedy? Na jakich zasadach? O tym w poniższym artykule.
Odliczenie VAT od zakupu mieszkania przez osobę fizyczną – czy jest możliwe?
Nowe mieszkania, które mają prawo do meldunku i nie mają więcej jak 150 metrów kwadratowych są objęte 8% podatkiem VAT. Niby mało, ale gdy przychodzi nam do zapłaty, okazuje się, że ta suma idealnie mieściłaby się w budżecie na wykończenie czy wyposażenie lokum. Czy jest zatem możliwość, aby osoba, która nie posiada zarejestrowanej działalności gospodarczej otrzymała zwrot z Urzędu Skarbowego wspomnianych 8%?
Otóż, istnieje taka możliwość i mówi o tym artykuł 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług. Jeżeli towar, w tym przypadku nowe mieszkanie będzie wykorzystywane do wykonywania jakichkolwiek czynności, które są opodatkowane, można ubiegać się o prawo do zwrotu. Co to oznacza w praktyce? Otóż to, że takie lokum powinno być np. wynajmowane (ze stawką 23% VAT), jednak problematyczne może się okazać późniejsze wykazanie wpływów, ponieważ mogą istnieć przesłanki do rejestracji działalności (chyba, że z doradcą podatkowym znajdzie się inne rozwiązanie).
Nowe mieszkania na firmę – całkowity zwrot VAT-u
Kolejną możliwością, z której można skorzystać to zakup apartamentu przez osobę fizyczną, która prowadzi działalność gospodarczą i ma status płatnika VAT. Otrzymują one od dewelopera fakturę na zakup nieruchomości, którą bez większych problemów mogą wpisać w koszty uzyskania przychodów.
Jak wygląda cała procedura? Z pozoru jest skomplikowana i wymaga żelaznych nerwów, ponieważ Urzędy Skarbowe przed zwrotem podatku, dokonują dokładnych kontroli, aby mieć pewność, że nie doszło do żadnych malwersacji. Ponadto, podatnik może wybrać dwie drogi zwrotu – gotówkowa na konto, gdzie procedura zwykle trwa 3 miesiące i dłużej, lub obniżyć późniejszy podatek VAT, który trzeba zapłacić do właściwego Urzędu Skarbowego. Jeżeli firma płaci duże sumy, łatwiejszą, korzystniejszą i mniej stresującą drogą jest wybór opcji numer 2, jednak bardziej odczuwalne jest otrzymanie pieniędzy na konto.
Urzędnicy wówczas proszą o wgląd do dokumentacji firmy – faktur kosztowych, jak i przychodowych, sprawdzając czy w ciągu prowadzenia działalności, nie doszło do błędów w naliczaniu podatków. Dopiero pozytywna ocena pozwoli na odzyskanie VAT-u prosto na konto.