Proces zakupu nowego mieszkania, szczególnie jeśli robisz to po raz pierwszy, może wydawać się skomplikowany i niejasny. Spotkasz się z różnego rodzaju umowami, formalnościami i terminami płatności, których trzeba przestrzegać. Będziesz podpisywać umowę deweloperską i umowę przyrzeczoną, a w niektórych przypadkach również umowę przedwstępną. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, zawierając każdą z nich.
Umowa rezerwacyjna – na co zwrócić uwagę?
Pierwszą umową, z którą możesz (ale nie musisz) się spotkać przy kupnie nowego mieszkania, jest umowa rezerwacyjna. Podpisuje się ją najczęściej w momencie przedsprzedaży, czyli początkowym etapie powstawania inwestycji, w którym mieszkanie jeszcze fizycznie nie istnieje. Umowa ta jest formalnym potwierdzeniem rezerwacji mieszkania, które planujemy kupić i podpisując ją, należy zwrócić uwagę na cztery istotne elementy:
- pozwolenie na budowę – uzyskanie go jest konieczne do rozpoczęcia budowy,
- termin rozpoczęcia prac budowlanych – to moment, w którym inwestycja zacznie realnie powstawać,
- czas rezerwacji – to moment, w którym najpóźniej należy podpisać umowę deweloperską,
- harmonogram płatności – podany jest w nim termin, w jakim trzeba zapłacić opłatę rezerwacyjną.
Umowa deweloperska – najważniejsze terminy
Podpisanie umowy deweloperskiej, to obowiązkowy element zakupu każdego nowego mieszkania. Podpisuje się ją w formie aktu notarialnego, w którym deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść na nabywcę prawo własności domu, lub mieszkania, po zakończeniu przedsięwzięcia. Więcej na temat zakupu mieszkania od dewelopera przeczytasz w naszym artykule.
W umowie deweloperskiej znajdziesz wszystkie istotne informacje i terminy, a szczególną uwagę trzeba zwrócić na następujące elementy:
- harmonogram wpłat – terminy wpłat kolejnych transz pieniędzy, których należy dokonywać bez opóźnień,
- zakończenie robót budowlanych – moment zakończenia budowy inwestycji, po którym deweloper ma obowiązek uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynków mieszkalnych,
- termin przekazania mieszkania – data, do której deweloper ma oddać mieszkanie,
- uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – data określająca moment odbioru kluczy i tym samym możliwości rozpoczęcia wykończenia mieszkania,
- termin rękojmi za wady lokalu – 5 lat od daty odbioru,
- termin podpisania umowy przyrzeczonej – umowy przeniesienia własności mieszkania na kupującego.
Umowa przyrzeczona – finalny krok
Umowa przyrzeczona, czyli inaczej umowa przeniesienia własności, to moment, w którym formalnie właścicielem mieszkania staje się kupujący. Jest to już ostatni dokument, który będziemy podpisywać. Następnie należy pamiętać o zgłoszeniu zakupu mieszkania w Wydziale Podatków i Opłat Urzędu Miasta – trzeba to zrobić w ciągu 14 dni.
Na sam koniec interesuje nas już tylko termin ustanowienia hipoteki, jeśli mieszkanie było finansowane z kredytu. Następnie zostaje już tylko wykończyć mieszkanie i się wprowadzić!
